info@wrcompany.com
www.wrcompany.com
Группа компаний White River подготовила этот документ, основываясь на собственном интернациональном опыте в разработке развлекательных проектов. В данном исследовании собрана, изучена и оценена информация, необходимая инвестору для принятия начального решения. White River Company представляет данный проект и рассчитывает на то, что наш потенциал и опыт в реализации туристических и развлекательных проектов помогут инвесторам и всем заинтересованным сторонам, участвующим в проекте достичь минимальных сроков возврата инвестиций.
Все данные, представленные в нем являются конфедициальными, и передавать третьим лицам или распространять без письменного согласия компании не разрешается, данные практических маркетинговых и теоретических исследований являются собственностью White River Company-Import, Export Lda., распространять их и передавать третьим лицам без письменного согласия не разрешается.
Разработка Дизайн-Концепта. White River Company-Import, Export Lda (Portugal).
Маркетинговые исследования и консалтинг:
Jones Lang LaSalle(USA), Colliers International(USA), White River Company(Portugal), IAAPA(USA), WWA(USA)
Техническая поддержка: A&T Europe SPA (Italy)
ВСТУПЛЕНИЕ
Этот концепт описывает разработку семейного туристического комплекса, включающего в себя: отель-ресорт, аквапарк, СПА, расположенного в Португалии. Общая площадь участка, предусмотренного для проекта туристического развития, составляет приблизительно 12 гектар( пятно застройки)
Наименование зоны
Площадь, м2
% к S общ
по пятну застройки
общая
отель
25 000
100 000
50,14
коттедж класса А (количество 10 шт.)
710
1 420
0,71
коттедж класса В (количество 30 шт.)
1 500
3 000
1,50
коттедж класса С (количество 60 шт.)
2 520
5 040
2,53
паркинг
25 000
25 000
12,53
благоустройство (ландшафт), дорожки, пляж
35 000
35 000
17,55
Итого гостиный комплекс
89 730
169 460
аквапарк
29 997
29 997
15,04
Итого Туристический комплекс
119 727,00
199 457,00
100,00
В первой очереди проекта будут рассмотрены аквапарк с открытой зоной и закрытой зоной, гостиничный комплекс типа ресорт и СПА.
1.- ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПРОЕКТЕ.
Дизайн настоящего проекта основывается как минимум на следовании следующим двум концептам:
1.1 - Развитие проекта как новой части города с уже существующими коммуникациями.
1.2 – Интеграция туристического ресурса и натурального потенциала территории.
Растительный багаж территории, существующие виды животных должны будут формировать в открытых зонах проекта собственную экосистему близкую к существующей, с включением деревьев и местных видов птиц и животных.
Направление солнца и расположение зон шумовой нагрузки так же были рассмотрены, при зональном дизайне, определив зоны большей и меньшей активности. Окончательное распределение этих зон выльется в комфорт, простоту использования и эксплуатации и, в конечном счете, в рентабельность проекта.
Взаимоотношения между разными элементами проекта были исследованы на основе различных требований эксплуатации и для случаев, когда пользователь посетит больше чем один элемент за одно посещение комплекса, следующим образом:
- отель и спа,
- отель и аквапарк,
- аквапарк и спа,
- спортивная зона и коммерческая зона магазинов,
- рестораны, шоу и театр.
Этот концепт расположен на территории имеющей продолговатую форму, где стало возможным распределить различные фазы проекта в соответствии с уровнями активности – от самой высокой, до самой низкой. Сами уровни активности определены и временем пребывания посетителя в комплексе.
1.3- Обоснование - средиземноморская историческая, мифологическая, культурная и географическая память. Тематизация.
Тематизация – это техника, хорошо зарекомендовавшая себя в дизайнах развлекательных проектов, как частных, так и государственных.
Принципиально состоит в том, чтобы превратить определенную тему (тематику) в центральную ось проекта, как элемент объединяющий и придающий смысл.
В настоящем проекте мы разрабатываем различные уровни тематизации, в которой будет просматриваться общая форма, где пользователь станет участником и сутью путешествия в пространстве и времени всеми своими чувствами. Так же, не останутся незамеченными различные тематики, позволяющие выделить отдельные услуги, придавая им натуральную и культурную ценность. Взяв за тематическую ось Историю Средиземноморья.
Основной тематикой отеля станет южноевропейский стиль.
Аквапарк укажет на различные эпохи античной истории Средиземноморья: Египет (ресторан), Древняя Греция (волновой бассейн), Древний Рим и Пираты(семейная часть и экстремальная зоны).
СПА покажет влияние культуры Древней Греции и Древнего Рима.
Зона с низким уровнем активности: среднее пребывание не превышающее трёх дней.
1. Отель - ресорт 5 звезд ( отель + 100 вилл). Первый уровень: 32 стандартных двухместных номера с тремя кроватями. Второй уровень: 20 номеров повышенной комфортности + 6 номеров класса люкс, 100 вилл.
Общая вместимость отеля с виллами 1112 человек а так же: рестораны, конгрессы и конференции, выставочный зал, театр. Инсталляции соответствующие отелям такой категории. Его расположение отделено от зон высокой активности , делая его эксклюзивным: посетители не имеющие отношения к отелю, не имеют к нему и доступа – меньше шума. Эксклюзивная система парковки с персоналом для этих хлопот.
2. SPA. Центр гидротерапии высшего класса. Прямой доступ из Отеля, из Паркинга , или из Аквапарка.
Максимальная вместимость 500 человек.
Зона со средним и высоким уровнем активности: максимальное среднее пребывание равное одному дню. Включает:
1. Аквапарк. 30.000m2. Доступность из Паркинга , из СПА комплекса или из Отеля. Максимальная вместимость 8 874 человека
2. Спортивная зона и фитнес центр.
3. Коммерческая зона: магазины, кафе, рестораны и фастфуды.
ИНВЕСТИЦИИ:
Табл. № 3
Статья затрат
Расшифровка затрат
площадь м2
Стоимость €
доля %
Подготовка территории под крытый аквапарк
Очистка территории, Котлован, Выравнивание, прочее.
11 297
926 354
2,94
Подготовка территории под открытый аквапарк
Очистка территории, Котлован, Выравнивание, прочее.
18 700
168 300
0,53
благоустройство территории
парковка, клумбы, авторазвилки
38 000
570 000
1,81
Коммуникации
Водоснабжение, водоотведение и канализация, электроснабжение, подстанция, теплоснабжение, связь, внешние коммуникации
29 997
2 549 745
8,09
Здание
Фундаменты, стены, гидроизоляция, дренаж, перекрытия и лестницы, крыша и кровля, окна и двери, внешняя и внутренняя отделка, компенсационные колодцы, технические помещения.
11 297
2 824 250
8,96
ресторан
750
787 500
2,50
Климатизация
климатизация воздуха.
6 185
278 325
0,88
Полы
Пляжи, дорожки
3 250
113 750
0,36
Тематизация и сценография
Искусственные скалы, декорация, искусственные растения, натуральное озеленение, фонтаны.
24 685
8 639 750
27,41
общая тематизация
200 000
0,63
Горки, аттракционы, бассейны
система ротации воды, система подводного освещения
29 700
445 500
1,41
подготовка котлована для бассейна, создание чаши бассейнов
5 785
347 100
1,10
создание банного комплекса (горячий бассейн, холодный бассейн, сауна, система джакузи) и фитнесс-центра (тренажеры), SPA
551
1 472 272
4,67
бассейны и аттракционы крытого аквапарка
2 919 800
9,26
бассейны и аттракционы открытого аквапарка
5 167 620
16,39
Оборудование
Ресторация, громкоговорящая связь
240 000
0,76
мебель, униформа персонала, лежаки, оборудование раздевалок, система электронных браслетов посетителей
370 000
1,17
Архитектура и инжиниринг, проектирование
Дизайн концепт, Архитектурное и рабочее проектирование, авторский надзор
3 500 000
11,10
Всего
31 520 266
100,00
Непредвиденные
5% от стоимости проекта
1 576 013
ИТОГО
33 096 279
![]()
Сводим данные для расчета строительных затрат и затрат на оборудование для гостиного комплекса
Табл. № 4
S, м2
стоимость,€
%
ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Очистка территории, Котлован, Выравнивание, прочее.
29 730
1 843 260
3,01
КОММУНИКАЦИИ
Водоснабжение и канализация, электроснабжение,подстанция, теплоснабжение, связь, пожаротушение
109 460
8 209 500
13,39
ЗДАНИЕ
Фундаменты, стены, гидроизоляция, дренаж, перекрытия и лестницы, крыша и кровля, окна и двери, внешняя и внутренняя отделка, декрорация
109 460
24 081 200
39,28
КЛИМАТИЗАЦИЯ
климатизация воздуха, дымоудаление
109 460
1 641 900
2,68
паркинг
25 000
1 050 000
1,71
ТЕМАТИЗАЦИЯ И СЦЕНОГРАФИЯ
растения, натуральное озеленение, фонтаны, пляжи, дорожки
35 000
1 400 000
2,28
ОБОРУДОВАНИЕ
Ресторация, громкоговорящая связь, системы контроля, пожарная сигнализация
109 460
2 736 500
4,46
АРХИТЕКТУРА И ИНЖИНИРИНГ
Архитектура, инжиниринг, авторский надзор
4 600 000
7,50
Всего стоимость гостинного комплекса €
169 460
45 562 360
Индивидуальные дома
9 460
9 333 740
Тип А (4 спальни + сауна) 121.724 €
10
1 217 240
1,99
Тип В (4 спальни) 103.856 €
30
3 115 680
5,08
Тип С (3 комнаты) 83.347 €
60
5 000 820
8,16
НЕПРЕДВИДЕННЫЕ
до 5% от стоимости проекта
6 408 069
10,45
ИТОГО
61 304 169
100,00
![]()
Сводим данные для расчета строительных затрат и затрат на оборудование для комплекса SPA
Табл. № 5
Ц е н т р S P A
Стоимость,€
%
Коммуникации
Водоснабжение и канализация, электроснабжение, подстанция, теплоснабжение, связь.
42 500
1,45
Помещение
гидроизоляция, дренаж, перекрытия и лестницы, крыша и кровля, окна и двери, внешняя отделка, бассейны
186 000
6,35
Климатизация
Подогрев воды, климатизация воздуха.
37 500
1,28
Полы
Пляжи, дорожки, платформы.
10 000
0,34
Тематизация и стенография
Искусственные скалы, декорация, водопады, искусственные растения, натуральное озеленение, фонтаны.
425 000
14,51
Специальное оборудование SPA
Турецкая сауна, финские сауны, лед, системы гидротерапии, массажное оборудование и прочие элементы дизайна
1 148 000
39,19
Фильтрация и водоподготовка
Насосы, фильтры, аксессуары, трубы, химическая подготовка воды, водоподача.
370 000
12,63
Оборудование
Ресторация, громкоговорящая связь, системы контроля, пожарная сигнализация, мебель, раздевалки, туалеты.
380 000
12,97
Архитектура и надзор
Архитектура, инжиниринг, надзор
200 000
6,83
Непредвиденные
5% от стоимости проекта
129 950
4,44
ВСЕГО СТОИМОСТЬ SPA
2 928 950
100,00
БЮДЖЕТ НА СЕМь ЛЕТ РАБОТЫ.
Расчет идет с поправочным коэффициентом 5 % инфляции ежегодно. При этом стоимость билетов и цен внутри Аквакомплекса не индексируется.
График IRR
r
NPV
0%
64 509 703
8%
16 666 847
10%
7 600 435
15%
-11 458 575
20%
-26 491 220
25%
-38 535 335
30%
-48 323 345
ПРОФИЛЬ WHITE RIVER GROUP
White River Company родилась в конце 20 века, являясь результатом начатого ее создателями проекта, направленного на рентабельность вложений в развлекательный бизнес. В настоящий момент группа компаний White River – организация, специализирующаяся на разработке, дизайне, бизнес планировании, архитектурно-конструктивном проектировании и рабочим проектированием и функциями Девелопера). Из сферы нашей деятельности можно выделить разработку и строительство аквапарков, тематических парков, тематических водных комплексов, разработку отелей и резиденций, тематизация и пейзажная интеграция.
Группа компаний White River Group имеет мощную инфраструктуру и потенциал кадров, что дает ей возможность предоставлять своим клиентам самую широкую гамму товаров и услуг, являясь одним из лидирующих в своей отрасли предприятий, способным разработать любой проект, независимо от его масштабов и сложности.
Дизайн и разработки White River Company несут в себе огромную ценность, гарантируя эксклюзивность и придавая великолепие проектам, в зависимости от нужд и требований наших заказчиков. В White River Company мы также специализируемся на тематизации, которая позволяет воспроизвести любой пейзаж и среду, достигая впечатления абсолютной реальности. Тематизацию можно использовать для множества решений в любой развлекательно-туристическом проекте, начиная с воспроизведения натуральной среды обитания животных в зоологических и природных парках, создание эксклюзивных экзотических сценариев – верных реплик самой природы, вплоть до изменения фасадов и строений с использованием архитектурных репродукций арок, колонн, крепостных стен, фигур, рельефов.
White River Group выполнила множество проектов во всем мире.
В настоящий момент ищем инвесторов для проекта: институциональные инвесторы, венчурный капитал, займы.
По всем вопросам и предложения просим обращаться по тел.: +351 968211297
e-mail: info@wrcompany.com
www.wrcompany.com
Андрей Орлов
(Директор)
